父母名义买房孩子贷款_父母名义买房孩子贷款可以吗

大家好！今天让小编来大家介绍下关于父母名义买房孩子贷款_父母名义买房孩子贷款可以吗的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧。

文章目录列表:

1、父母60岁以上了，可以以父母的名义贷款买房吗？
2、父母名义买房，子女可以替还贷款吗？
3、婚后买房一方父母付首付并，以妻子名义贷款，一方父母还款，房屋登记在双方名下，离婚房屋归属怎么划分
4、给孩子贷款买房以后转到父母名下要交那些费用
5、以父母的名义买房，怎么证明房子是自己的所有权

父母名义买房孩子贷款

一、父母60岁以上了，可以以父母的名义贷款买房吗？

可以的。但实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

申请条件：

1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、该办理银行规定的其他条件。

扩展资料

贷款买房注意事项

1、贷款前不要动用公积金

贷款买房的方式有几种，其中公积金贷款是比较受大家欢迎的一种贷款方式，如果购房者在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。

2、参考几家银行

虽然有的开发商会有固定合作的贷款银行，但如果购房者买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。

3、选择合适的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

4、提供完整真实的贷款资料

购房者在准备贷款资料的时候千万不要弄虚作假，对于个人来说，要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。

5、量力而行，保证按时还款

购房者在申请贷款时，要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价，否则将影响日后的生活水平。

按时还款要保证贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时在银行留下不良信用记录。

参考资料百度百科-个人住房贷款

二、父母名义买房，子女可以替还贷款吗？

这个是可以的。其实，用父母的名义贷款，子女还款，有一个专业术语，叫做“接力贷”。这种贷款方式一直都有，买房者用父母的名额买房，房产证写父母的名字，以父母双方或一方为主贷人，子女作为他们的共同还款人(或叫担保人)向银行申请房贷。如果子女已婚，其配偶也作为共同还款人。

　　接力贷，简单来说，就是“父贷子还”。这看起来很完美。尤其对那些无购房名额或者无贷款额度的子女来说，利用父母“清白”的身份购房、贷款，似乎是继“假离婚”之后唯一的“好桥”了。

不过，需要注意的是，“接力贷”也有诸多限制。

　　一、有年龄要求，一般不超过65周岁。父母的年龄不能太大，否则已经失去做贷款人的资格。

　　二、最多只能贷五成。无论借款人有没有房子，只要是“接力贷”，全都当做已有一套房子执行。假如父母已经有过贷款记录(在异地的也算)，则首付七成。

　　三、贷款年限与父母年龄没关系。可以贷款年限的计算方法如下：

　　1.贷款年限+楼龄不大于50年。

　　2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年。

　　从这两个公式来看，贷款年限多少，楼龄的决定因素更大。

　　四、不是所有的银行都能做“接力贷”。这里还需要特别提醒：由于信贷政策变化大，目前广州并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以，假如你真的决定要去“坑妈坑爹”看看选择哪一家银行为好，并且尽量预留一定的灵活预算空间，以防政策可能发生变动。

三、婚后买房一方父母付首付并，以妻子名义贷款，一方父母还款，房屋登记在双方名下，离婚房屋归属怎么划分

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。律师解读：新婚姻法解释三第七条有两层意思，其中第一层意思是婚后父母出资购房是否属于个人财产的问题，第二层意思是双方父母共同出资购房如何分割的问题。律师认为要想使婚后父母出资购房“认定为夫妻一方的个人财产”必须同时满足以下条件：其一，婚后由一方父母全额出资。关于房产的出资款上不能掺杂夫妻共同财产或对方父母的出资，否则就是共同出资了。在购房出资的问题上即使另一方或另一方父母只出过一分钱，也应认定为共同出资，房子就是夫妻共同财产，仅仅是双方出资多少的问题。当然，“婚后由一方父母全额出资”的事实需要提供足够的证据证明，如果证据不充分无法认定，那么夫妻一方主张婚后由其父母全额出资购房的事实就不能成立，房产就会推定为夫妻共同财产。其二，房屋产权登记在出资人子女一人名下。如果房屋产权登记在夫妻双方名下，或起始登记在出资人子女一人名下后来又把对方的名字也追加进去了，总之，只要房产证上有夫妻两人的名字，或干脆只有对方一人的名字而没有出资人子女的名字，那么该房产就是夫妻共同财产，不是出资人子女的个人财产。

四、给孩子贷款买房以后转到父母名下要交那些费用

可以办理赠与或是买卖方式过户，缴纳税费赠与的话需要办理赠与协议公证，缴纳公证费，过户需要缴纳房产评估费。
契税，印花税，工本手续费。直系亲属之间的赠与是免除个税和营业税的。但是无偿得到房产，以后出售需要承担整个房价20%的个人所得税。
买卖的话要看是否只有这一套房，以及是否持有满五年，一条没有满足就要缴纳1%房价的个税（或是买卖所得利益额20%），满五年免除5.5%的营业税，其他税费有房产评估费，契税（名下有其房产就是3%起步）印花税，工本手续费等税费。如果是赠与，再赠与协议上注明是赠个人的，那么该住房不管是婚前还是婚后，都属于个人财产。

五、以父母的名义买房，怎么证明房子是自己的所有权

任何协议和公证，都不代表户房产权发生转移，
只要没有办理你名字房产证，住房产权和你无关，属于房产证登记人所有，
你实际出资，可以凭出资凭据主张对房产证登记人债权，可以要求还钱，这个法律支持，但是和住房产权无关。

以上就是小编对于父母名义买房孩子贷款_父母名义买房孩子贷款可以吗问题和相关问题的解答了，父母名义买房孩子贷款_父母名义买房孩子贷款可以吗的问题希望对你有用！

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